¿Estás considerando un préstamo intrafamiliar para comprar tu nueva casa?
Aquí te explico los pasos esenciales para formalizarlo y asegurar que el proceso sea claro y legal.
Entendiendo el Préstamo Intrafamiliar
Un préstamo intrafamiliar es un acuerdo de financiación entre familiares. Es una opción atractiva ya que suele ofrecer condiciones más favorables que las de un banco, como intereses más bajos o plazos de devolución flexibles.
Pasos para la Formalización
1. Acuerdo de Préstamo El primer paso es redactar un contrato de préstamo. Este debe incluir: Identificación completa de las partes. Cantidad prestada. Condiciones de devolución. Intereses aplicables (si los hay).
2. Notaría y garantías. Un préstamo personal y una operación con garantía hipotecaria tienen requisitos distintos. Antes de decidir sobre escritura o Registro, aclara si se constituye alguna garantía y qué documentación necesita esa operación. Consulta con el profesional que prepare el acuerdo qué formalización corresponde.
3. Comprobar la presentación fiscal en Navarra. Revisa con Hacienda Foral o con tu asesor la presentación del contrato y el modelo 600 que correspondan a la operación. La exención fiscal no debe confundirse con la ausencia de trámites. Puedes consultar el tratamiento de los préstamos en la guía oficial de ITPAJD de Navarra.
4. Conservar el contrato y los justificantes. Guarda la documentación del acuerdo, la entrega del dinero, las devoluciones y la presentación fiscal. No debe indicarse como paso general la inscripción de cualquier préstamo personal en el Registro de la Propiedad: si se constituye una garantía hipotecaria, hay que comprobar sus requisitos específicos.
Si este préstamo forma parte de la compra de tu vivienda, conviene ordenar también los siguientes pasos de la operación. Conoce el acompañamiento para compradores o cuéntame qué vivienda estás buscando. Para una duda sobre el trámite fiscal, consulta con Hacienda Foral o con el profesional que prepare el préstamo.